Chiều ngày 26 tháng 10, tại Hội trường Quốc hội, đã diễn ra buổi thảo luận về Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong phần trình bày báo cáo giải trình và tiếp thu Dự thảo Luật Nhà ở, ông Hoàng Thanh Tung, Chủ tịch Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, cho biết Quốc hội đã ghi nhận nhiều đề xuất yêu cầu các quy định chặt chẽ hơn đối với việc phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở cao tầng và căn hộ riêng lẻ, đặc biệt là về an toàn phòng cháy chữa cháy.
Cụ thể, đối với các nhà ở cao tầng và căn hộ riêng lẻ, nếu có ít nhất 2 tầng và quy mô dưới 20 căn hộ cho thuê, sẽ phải tuân thủ các yêu cầu về tiêu chuẩn xây dựng theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Các nhà ở này cũng sẽ phải đáp ứng yêu cầu về “Thiết kế, phê duyệt phòng cháy chữa cháy và thực hiện các biện pháp quản lý an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy (PCCC)”.
Ngoài ra, theo báo cáo, cá nhân xây dựng nhà ở hai tầng trở lên để bán hoặc cho thuê, mua căn hộ hoặc xây dựng nhà ở có ít nhất 20 căn hộ cho thuê cũng sẽ phải chuẩn bị dự án đầu tư và đáp ứng các điều kiện để trở thành nhà đầu tư trong dự án xây dựng nhà ở.
Bên cạnh đó, ông Tung chia sẻ, Quốc hội đã nhận được nhiều đề xuất cải tạo hoặc xây dựng lại các tòa nhà căn hộ hiện có để làm cho chúng khả thi hơn trong tương lai. Điều này đặc biệt quan trọng khi các tòa nhà căn hộ hiện đại được xây dựng gần đây đã đạt đến giới hạn về chiều cao, vì vậy việc tăng chiều cao sẽ trở nên khó khăn. Đồng thời, việc áp dụng cơ chế bồi thường hiện hành theo hệ số K sẽ không còn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng nhận định rằng các thành phố lớn sẽ đối mặt với áp lực cải tạo các tòa nhà căn hộ cũ trong khu vực nội thành, và việc tăng mật độ dân số sẽ trở nên không khả thi. Do đó, các nhà đầu tư sẽ mất đi động lực đầu tư vào các dự án này và Nhà nước sẽ không có đủ nguồn lực để xây dựng lại chúng.
Để đảm bảo tính khả thi và xem xét quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ, Nhà nước và các nhà đầu tư, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã điều chỉnh Dự thảo Luật theo hướng cho phép áp dụng hệ số K trong bồi thường căn hộ đối với các tòa nhà căn hộ cũ xây dựng trước năm 1994.
Đối với các tòa nhà căn hộ mới xây dựng sau năm 1994 và vẫn tuân thủ quy hoạch, chủ sở hữu căn hộ sẽ có trách nhiệm đóng góp chi phí cải tạo tòa nhà căn hộ, theo tiến độ dự án. Nếu không đóng góp, họ sẽ được bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị căn hộ còn lại (nếu có).
Dự thảo Luật này bao gồm 13 chương và 198 điều, quy định về quyền sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở, cũng như về việc mua bán nhà ở.
VI 
EN 
