Quy định phòng cháy chữa cháy đối với chung cư mini là gì?

Nói đơn giản, chung cư mini là một tòa nhà được xây dựng trên diện tích nhỏ và chia thành nhiều căn hộ có diện tích nhỏ. Nhìn chung, cách vận hành của chung cư mini khá giống với căn hộ thông thường, nhưng với quy mô nhỏ hơn và chất lượng sống thấp hơn.

Các căn hộ của chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm các phòng riêng, nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp riêng… và có diện tích sàn tối thiểu là 30m2. Loại hình này có giá thuê hợp lý, phù hợp với tài chính của nhiều người, và nằm ở khu vực gần trung tâm thành phố, nên thường được nhiều người lựa chọn.

Một vụ cháy lớn đã xảy ra tại một tòa nhà chung cư mini ở quận Thanh Xuân, Hà Nội vào tối ngày 12 tháng 9, gây ra nhiều thương vong.

Chung cư mini có cần xin giấy phép an toàn cháy nổ không?

Theo Phụ lục V Nghị định 136/2020/NĐ-CP “Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy chữa cháy”, các trường hợp cần thực hiện thủ tục xin Giấy phép Phòng cháy chữa cháy bao gồm:

1. Trụ sở các cơ quan nhà nước ở tất cả các cấp từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng thể tích từ 5.000 m3 trở lên.
2. Các tòa nhà chung cư, nhà tập thể, ký túc xá có từ 7 tầng trở lên hoặc tổng thể tích từ 5.000 m3 trở lên; các tòa nhà hỗn hợp có từ 7 tầng trở lên hoặc tổng thể tích từ 5.000 m3 trở lên;…

Vậy nên, nếu chung cư mini cho thuê có từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng thể tích từ 5.000 m3 trở lên, chủ sở hữu của tòa nhà đó phải xin giấy phép phòng cháy chữa cháy.

Điều kiện thực hiện thủ tục phòng cháy chữa cháy đối với chung cư mini

Theo Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP về điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy, các yêu cầu phòng cháy chữa cháy đối với chung cư mini được quy định như sau:

• Có quy định, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển hiệu về phòng cháy chữa cháy và lối thoát nạn phù hợp với các quy định và tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
• Có lực lượng phòng cháy chữa cháy cơ bản, chuyên trách theo loại hình cơ sở, được huấn luyện về kỹ thuật phòng cháy chữa cháy và tổ chức sẵn sàng chiến đấu để đáp ứng yêu cầu chữa cháy tại chỗ theo quy định;
• Có kế hoạch chữa cháy được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Hệ thống điện, hệ thống chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị điện, thiết bị sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa và nguồn nhiệt phải đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định và tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
• Có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc cho công tác chữa cháy, hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu về phòng cháy chữa cháy và báo cáo sự cố, hệ thống báo cháy, chữa cháy, phòng chống cháy, phòng chống khói, thoát nạn, thiết bị phòng cháy chữa cháy khác, và thiết bị cứu nạn đảm bảo về số lượng và chất lượng theo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy hoặc quy định của Bộ Công an;
• Có Giấy chứng nhận phê duyệt thiết kế và tài liệu phê duyệt thiết kế (nếu có) và tài liệu phê duyệt kết quả kiểm tra an toàn phòng cháy chữa cháy của Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy đối với các dự án và công trình trong danh mục quy định.

Xử phạt vi phạm các quy định phòng cháy chữa cháy

Vi phạm các quy định phòng cháy chữa cháy có thể bị phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.

Căn cứ theo quy định tại Điều 313 Bộ luật Hình sự năm 2015 (Điều này được sửa đổi bởi Khoản 115, Điều 1 của Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự năm 2017), tội vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy được quy định cụ thể như sau:

• Người nào vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy và gây thiệt hại cho người khác trong một trong các trường hợp sau đây sẽ bị xử lý cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 02 đến 05 năm:

• • Gây chết người;
  • Gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho 01 người với tỷ lệ thương tật từ 61% trở lên;
  • Gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho 02 người trở lên, với tổng tỷ lệ thương tật của những người này từ 61% đến 121%;
  • Gây thiệt hại về tài sản từ 100.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng.

• Phạm tội trong một trong các trường hợp sau đây sẽ bị phạt tù từ 05 đến 08 năm:

• • Gây chết 02 người;
  • Gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho 02 người trở lên, với tổng tỷ lệ thương tật của những người này từ 122% đến 200%;
  • Gây thiệt hại về tài sản từ 500.000.000 đồng đến dưới 1.500.000.000 đồng.

• Phạm tội trong một trong các trường hợp sau đây sẽ bị phạt tù từ 07 đến 12 năm:

• • Gây chết 03 người trở lên;
  • Gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho 03 người trở lên, với tổng tỷ lệ thương tật của những người này từ 201% trở lên;
  • Gây thiệt hại về tài sản từ 1.500.000.000 đồng trở lên.

• Vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy trong trường hợp có khả năng dẫn đến hậu quả quy định tại một trong các điểm a, b và c Khoản 3 Điều này, nếu không ngăn chặn kịp thời, sẽ bị xử lý cảnh cáo, cải tạo không giam giữ đến 01 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm.

Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc làm những công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.

Vì vậy, tội vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy có mức hình phạt cao nhất lên đến 12 năm tù.

Về hình thức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy và cháy nổ, Điều 51 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định cụ thể như sau:

• Cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, gây cháy hoặc nổ làm thiệt hại tài sản dưới 20.000.000 đồng.
• Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, gây cháy hoặc nổ, gây thiệt hại tài sản từ 20.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng.
• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, gây cháy hoặc nổ, gây thiệt hại tài sản từ 50.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng.
• Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:

• • Vi phạm quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, gây cháy hoặc nổ, gây thiệt hại tài sản trên 100.000.000 đồng;
  • Vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho 01 người với tỷ lệ thương tật dưới 61%;
  • Vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho 02 người trở lên, với tổng tỷ lệ thương tật của những người này dưới 61%.